Projekt uchwały Rady Powiatu Grójeckiego - Biuletyn Informacji Publicznej, Powiat Grójecki

Na podstawie art. 12 pkt 8 lit. a art. 40 ust.1, ust. 2 pkt.3 ,art. 47ust. 1 ustawy z dnia
5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym /Dz. U. Nr 142, poz. 1592 – tekst jedn.
z 2001 r. z późn. zm./, oraz art. 13 ust. 1 i 2 i art.15, art. 34 , art. 37 ust. 3 ,art. 68 ust. 1 pkt. 7 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /tekst jednolity Dz. U. Nr 261 , poz. 2603 z 2004r. z późn. zm./ uchwala się, co następuje :


I. Postanowienia ogólne



§ 1


1.Uchwała określa zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi mienie Powiatu Grójeckiego.
2.Nieruchomości te mogą być przedmiotem obrotu , zamiany i zrzeczenia się , oddania w użytkowanie wieczyste , w najem lub dzierżawę, użyczenie , oddanie w trwały zarząd a także mogą być obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi oraz być przedmiotem darowizny , jak również mogą być oddane do zarządzania.
3.Nieruchomości służące wykonywaniu zadań przez Samodzielne Publiczne Zakłady Opieki Zdrowotnej , oddawane są im w bezpłatne użytkowanie.



§ 2


Nieruchomości mogą być sprzedawane osobom fizycznym i osobom prawnym albo oddane tym osobom w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, dzierżawę lub najem.



§ 3


1.Powiatowym jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej nieruchomości oddaje się w trwały zarząd.
2.Jednostkom tym mogą być także oddane nieruchomości gruntowe w użyczenie, dzierżawę lub najem jak również mogą być przekazane do zarządzania.



§ 4


1.Mieniem Powiatu gospodaruje Zarząd Powiatu.
2.Zarząd Powiatu może powierzyć gospodarowanie powiatowym zasobem nieruchomości zarządcy nieruchomości , zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21.08.1997r o gospodarce nieruchomościami( Dz. U. Nr 261 poz. 2603 tj. z 2004r z późn. zm. ).



II Zasady nabywania nieruchomości



§ 5


1.Nabywanie nieruchomości następuje w szczególności :
1) na tworzenie zasobu nieruchomości Powiatu,
2) na cele publiczne,
3)w celu zniesienia współwłasności,
4)na inne cele związane z realizacją zadań własnych powiatu.

2.Nabycie nieruchomości na cele określone w ust.1 może nastąpić:
1)w drodze czynności cywilnoprawnych,
2)w drodze wywłaszczenia na rzecz powiatu,
3)z mocy orzeczenia sądowego,
4) z mocy aktów administracyjnych.



§ 6


Nabycie nieruchomości wymaga zgody Rady Powiatu.


III Zasady zbywania i obciążania nieruchomości



§ 7


Nieruchomości wchodzące w skład powiatowego zasobu nieruchomości mogą być zbywane w szczególności poprzez:
1)sprzedaż,
2)oddanie w użytkowanie wieczyste,
3)darowiznę
4)zamianę,
5)zrzeczenie się,
6)wniesienie nieruchomości jako wkładu niepieniężnego (aportu) do spółki.



§ 8


1.Zbycie nieruchomości może nastąpić w całości lub części.

2.Zbycie nieruchomości wymaga zgody Rady Powiatu.

§9

Nieruchomości są sprzedawane lub oddawane w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu.



§ 10


1.Zwalnia się z obowiązku zbycia w drodze przetargu nieruchomości przeznaczone na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty , dla których są to cele statutowe i których dochody przeznaczone są w całości na działalność statutową.
2.Przepisu tego nie stosuje się w przypadku , gdy o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki.
3.Rada Powiatu może upoważnić Zarząd Powiatu do sprzedaży nieruchomości w trybie bezprzetargowym.




§ 11


Przez obciążenie nieruchomości rozumie się w szczególności ;
1)oddanie nieruchomości w trwały zarząd powiatowym jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej,
2)ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych,
3)oddanie w bezpłatne użytkowanie Samodzielnym Publicznym Zakładom Opieki Zdrowotnej,
4)oddanie w najem , dzierżawę lub użyczenie.



§ 12


1.Upoważnia się Zarząd Powiatu do oddawania bezpłatne użytkowanie Samodzielnym Publicznym Zakładom Opieki Zdrowotnej dla których Powiat Grójecki jest organem założycielskim, nieruchomości służące wykonywaniu ich zadań statutowych na czas nieokreślony.
2.Umowa o bezpłatne użytkowanie nieruchomości zawierana jest w formie aktu notarialnego.
3.Upoważnia się Zarząd Powiatu do obciążania innych nieruchomości w sposób określony w § 11

IV Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych



§ 13


1.Sprzedaż lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnym i gospodarczymi oraz ułamkową częścią gruntu następuje odpłatnie za cenę ustaloną przez rzeczoznawcę majątkowego na zasadach określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami.
2.Na wniosek osoby uprawnionej do nabycia lokalu , sprzedaż lokalu z pomieszczeniami przynależnymi może nastąpić wraz z oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu. W takim wypadku nabywca wnosi pierwszą opłatę w wysokości 15 % wartości gruntu oraz uiszcza przez cały okres trwania użytkowania wieczystego opłatę roczną w wysokości 1 % wartości gruntu.
3.Postanowienia pkt. 2 mają zastosowanie wyłącznie do budynków, w których przed wejściem w życie niniejszej uchwały dokonano sprzedaży lokali wraz z oddaniem ułamkowej części gruntu w użytkowanie wieczyste.
.


§ 14


Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mieszkalnego , pomieszczeń przynależnych i gospodarczych wraz z częścią gruntu w trybie bezprzetargowym przysługuje najemcom lokali, z którymi najem został nawiązany na czas nieoznaczony.




§ 15

1.Najemcom o których mowa w § 14 udziela się bonifikaty w wysokości:
a) 4 % za każdy pełny rok najmu,
b) 2 % za każdy pełny rok przepracowany w danej jednostce organizacyjnej Powiatu Grójeckiego lub jednostce przejętej przez Powiat Grójecki.
2.Łączna wysokość bonifikaty liczona od ceny lokalu i ułamkowej części gruntu określonego przez rzeczoznawcę majątkowego nie może przewyższyć 60 % przy uiszczeniu całej należności przed zawarciem umowy sprzedaży.
3.Bonifikata obejmuje wszystkie jej składniki w jednakowej wysokości.



§ 16

Dla najemcy, który nie pracował w jednostce organizacyjnej Powiatu Grójeckiego lub przejętej przez Powiat Grójecki, bonifikata o której mowa w § 15 nie może przewyższać 50 % ceny lokalu.



§ 17


1. Cena lokalu na wniosek uprawnionego najemcy może być rozłożona na nie więcej niż 5 rat , przy czym pierwsza rata wnoszona przed zawarciem umowy sprzedaży nie może być niższa niż 20 % ceny lokalu.
2. Przy zakupie na raty bonifikata wyliczona zgodnie z § 15 ust. 1 i 2i § 16. uchwały ulega obniżeniu o 10 %.
3. Raty , o których mowa w ust. 1 są ratami rocznymi płatnymi do 31 marca każdego roku.
4. Rozłożona na raty nie spłacona część ceny podlega oprocentowaniu w wysokości równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez NBP, w dniu kiedy spłata staje się wymagalna , począwszy od dnia sprzedaży do chwili zapłaty całej ceny.
5. Wierzytelność Powiatu Grójeckiego z tytułu niezapłaconej części ceny lokalu podlega zabezpieczeniu hipotecznemu.



§ 18


Nabywca ponosi koszty związane z wyceną lokalu mieszkalnego, pomieszczeń przynależnych i gospodarczych wraz z częścią gruntu ,dokonaną przez rzeczoznawcę majątkowego, płatne w formie zaliczki w terminie określonym przez Zarząd Powiatu. W przypadku dojścia do skutku umowy sprzedaży koszty te zalicza się na poczet ceny lokalu.



§ 19


Jeżeli nabywca lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat , licząc od daty nabycia , zbył lub wykorzystał lokal na inne cele niż mieszkalne , kwota równa udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji podlega , z zastrzeżeniem art. 68 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami zwrotowi. Waloryzacji kwoty należnej z tego tytułu dokonuje się przy zastosowaniu wskaźników cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych przez prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, w drodze obwieszczeń w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”.





§ 20

Uchwałę stosuje się odpowiednio do sprzedaży nieruchomości , zabudowanych domami mieszkalnymi , budynkami gospodarczymi .



§ 21

Upoważnia się Zarząd Powiatu do dokonywania czynności związanych ze sprzedażą lokali mieszkalnych.


V Zasady wynajmowania lokali użytkowych , garaży i wydzierżawiania nieruchomości




§ 22


1.Upoważnia się Zarząd Powiatu do wynajmowania lokali użytkowych , garaży i wydzierżawiania nieruchomości na czas nie dłuższy niż lat 10.

2.Okres ,o którym mowa w pkt1 obejmuje pełny okres najmu lub dzierżawy , choćby zawierane były kolejne umowy obejmujące okresy krótsze niż 10 lat.

3.Wynajęcie lokali użytkowych , garaży i wydzierżawienie nieruchomości na okres dłuższy niż lat 10 wymaga zgody Rady Powiatu wyrażona w formie uchwały.

4.Okresy trwania najmu lub dzierżawy określa indywidualnie Zarząd Powiatu biorąc pod uwagę :
1)przeznaczenie lokalu i sposób zagospodarowania nieruchomości,
2)konieczności poniesienia niezbędnych nakładów inwestycyjnych do korzystania z lokalu lub nieruchomości,
3)przydatności dla lokalnej społeczności, działalności prowadzonej w lokalu lub nieruchomości.



§ 23


1.Oddanie w najem lub dzierżawę nieruchomości odbywa się w drodze przetargu.
2.Zarząd Powiatu w odniesieniu do lokalu wynajmowanego lub nieruchomości wydzierżawianej na okres do 10 lat kierując się interesem powiatu i lokalnej społeczności może odstąpić od przeprowadzenia przetargu.
3.Odstąpienie od przeprowadzenia przetargu na najem lub dzierżawę na czas przekraczający 10 lat wymaga zgody Rady Powiatu.
4.Tryb i formę przetargu określa Zarząd Powiatu a w sytuacji określonej w pkt.3 Rada Powiatu






VI Przepisy przejściowe i końcowe



§ 24


Tracą moc uchwały nr:
- XXII/197/2005 Rady Powiatu z dnia 15 marca 2005 r. w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych i udziałów w gruncie na nieruchomościach zabudowanych stanowiących własność Powiatu Grójeckiego,
- XXX/275/2005 w sprawie zmiany Uchwały Nr XXII/197/2005 Rady Powiatu grójeckiego z dnia 15 marca 2005 r. w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych i udziałów w gruncie na nieruchomościach zabudowanych stanowiących własność Powiatu Grójeckiego i utraty mocy obowiązującej uchwały nr XXXII/212/2002 Rady Powiatu Grójeckiego z dnia 10 października 2002 r. w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych i udziałów w gruncie budynkach przy ul. Drogowców 2 i 5 stanowiących własność Powiatu Grójeckiego,

- XXXIV/317/2006 z dnia 29 września 2006 r. w sprawie zmiany Uchwały Nr XXII/197/2005 Rady Powiatu grójeckiego z dnia 15 marca 2005r. w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych i udziałów w gruncie na nieruchomościach zabudowanych stanowiących własność Powiatu Grójeckiego,
-VI/66/2007 Rady Powiatu Grójeckiego z dnia 27 czerwca 2007r. w sprawie zmiany Uchwały Nr XXII/197/2005 Rady Powiatu grójeckiego z dnia 15 marca 2005r. w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych i udziałów w gruncie na nieruchomościach zabudowanych stanowiących własność Powiatu Grójeckiego,
-XII/102/2008 Rady Powiatu Grójeckiego z dnia 8 lutego 2008 r. w sprawie zmiany Uchwały Nr XXII/197/2005 Rady Powiatu grójeckiego z dnia 15 marca 2005r. w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych i udziałów w gruncie na nieruchomościach zabudowanych stanowiących własność Powiatu Grójeckiego.



§ 25


Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Powiatu



§ 26


Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.



§ 27


1.Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
2.Przepis § 24 ust. 2 niniejszej uchwały stosuje się od dnia 22 października 2007r